Недвижен имот во Умбертиде (PG)

СОБИРАЊЕ ПОНУДИ - Недвижен имот во Умбертиде (PG), Локалитет Сан Бартоломео

Права на целосна сопственост еднакви на 1/1 на недвижен имот лоциран во Општина Умбертиде, Лок. Сан Бартоломео деј Фосси, составен од н. 4 згради за станување, плус складишта и земјишта со вкупна површина од 53.008 м² (меѓу покриена и откриена површина), поделени во два тела, одделени едно од друго со јавен пат.
Станува збор за земјиште за земјоделство, достапно од локалитетот Преџо преку SP142.
Делот на сопственоста каде што се наоѓаат зградите е целосно ограден и достапен преку н. 3 метални порти; преостанатиот дел од земјиштата за земјоделство, исто така ограден, е достапен преку метална порта.
Главната зграда е претставена од резиденцијална зграда со два спрата над земјата, плус неупотреблив поткровје, изградена веројатно пред 1967 година.
Приземјето е поделено во влез, дневна соба, кујна, остав и бања; исто така има и покривен дел. На првиот спрат, достапен преку дрвена скала, се наоѓаат н. 5 соби, две бањи и тераса. Преку отвор во малиот ходник на првиот спрат се пристапува до неупотребливото поткровје. Имотот беше во лоша состојба на одржување и конзервација; потребни се значителни интервенции за реновирање за да се направи повторно употреблив, вклучувајќи работи на одржување на покривот бидејќи има видливи траги на инвазија на вода.
Близу главната зграда се наоѓа втора зграда за резиденцијални цели, исто така изградена веројатно пред 1967 година. Приземјето содржи простории за подрум и складишта, плус мал покривен дел, додека приземјето, достапно преку надворешна и внатрешна скала, е поделено во влез, трпезарија-дневна соба, кујна, ходник, канцеларија, две соби и две бањи; исто така има и тераса.
Имотот е во лоша состојба на одржување и конзервација; потребни се значителни интервенции за реновирање за да се направи повторно употреблив, вклучувајќи работи на одржување на покривот бидејќи има видливи траги на инвазија на вода.
Покрај оваа последна зграда, постои подземен објект на единствен спрат со неправилна форма, наменет за складиште/гаража, со покрив од валовита челична плоча и покрив од тули, со носечки ѕидови во голема мера направени од бетонски ѕидови и метални прозорци на откриените страни. Објектот е во голема мера без инсталации и завршни работи.
Практично во структурна континуитет со овие згради, постои зграда во процес на реновирање/градење направена со бетонски ѕидови за подземниот дел и носечки ѕидови од поротон за спратовите; внатрешно е во груба состојба, присутни се само некои прегради на приземјето. Приземјето и првиот спрат се наменети за станување, додека подземниот дел е наменет за складиште.
На задниот дел на зградите, во југозападниот агол на сопственоста, постои објект од тула наменет за кучешки куќи со соодветни метални огради. На северниот дел на сопственоста се наоѓаат спортски објекти, претставени од базен, тениски терен и терен за боцање.
Во близина на базенот постои и зграда изградена од тула, со рамно покрив и фасади обложени и обоени. Зградата се издигнува на три спрата над земјата плус покривен спрат наменет за тераса. Приземјето содржи простории, соблекувални и бањи; првиот спрат, достапен преку надворешна скала, е поделено во влез, кујна, две соби, две бањи и складиште, исто така има и тераса; вториот спрат, исто така достапен преку надворешна скала која води и до покривот, е во груба состојба. Што се однесува до завршните работи и инсталациите, имотот беше во лоша состојба на одржување и конзервација; потребни се значителни интервенции за реновирање за да се направи повторно употреблив.
Базенот и тенискиот терен изгледаат во лоша состојба на одржување и конзервација. Не беше можно да се идентификува теренот за боцање присутен во катастарските мапи и во одобренијата издадени од Општина Умбертиде бидејќи е целосно покриен и направен неупотреблив од растителноста која пораснала во текот на годините.
Земјиштата околу горенаведените згради, кои се дел од телото лоцирано на исток од SP142, се главно покриени со шумско растение, плус саморастечка грмушка и тревна вегетација.
Земјиштата кои сочинуваат телото лоцирано на запад од SP142 се покриени со шум и дрвна пашта.

Катастарска идентификација:

Катастар на згради на Општина Умбертиде:
Лист 133, парцела 74 под 4, спрат Т-1, категорија А/2, класа 4, состав 10 простории, катастарска површина 230 м², приход евро 877,98;
Лист 133, парцела 74 под 5, спрат S1-Т-1, категорија А/2, класа 4, состав 9 простории, катастарска површина 260 м², приход евро 790,18;
Лист 133, парцела 74 под 6, спрат S1-Т, категорија А/2, класа 4, состав 8 простории, катастарска површина 201 м², приход евро 702,38;
Лист 133, парцела 74 под 7, спрат Т-1-2, категорија А/2, класа 4, состав 8 простории, катастарска површина 249 м², приход евро 702,38;
Лист 133, парцела 74 под 8, спрат S1, категорија AC/2, класа 4, состав 127 м², катастарска површина 142 м², приход евро 360,74;

Катастар на земјишта на Општина Умбертиде:
Лист 133, парцела 66, квалитет шумска мешавина, класа 2, површина 5.170 м², Р.Д. евро 4,01, Р.А. евро 0,53;
Лист 133, парцела 67, квалитет семе, класа 5, површина 1.880 м², Р.Д. евро 0,97, Р.А. евро 0,87;
Лист 133, парцела 68, квалитет шумска сеча, класа 4, површина 2.870 м², Р.Д. евро 0,59, Р.А. евро 0,15;
Лист 133, парцела 69, квалитет грмушка, класа 2, површина 3.830 м², Р.Д. евро 0,99, Р.А. евро 0,79;
Лист 133, парцела 70, квалитет грмушка, класа 2, површина 1.800 м², Р.Д. евро 0,46, Р.А. евро 0,37;
Лист 133, парцела 90, квалитет шумска сеча, класа 4, површина 580 м², Р.Д. евро 0,12, Р.А. евро 0,03;
Лист 133, парцела 126, квалитет семе, класа 4, површина 419 м², Р.Д. евро 0,65, Р.А. евро 0,54;
Лист 133, парцела 127, квалитет семе, класа 4, површина 1.037 м², Р.Д. евро 1,61, Р.А. евро 1,34;
Лист 133, парцела 141, квалитет семе, класа 5, површина 3.907 м², Р.Д. евро 2,02, Р.А. евро 1,82;
Лист 133, парцела 142, квалитет семе, класа 5, површина 38 м², Р.Д. евро 0,02, Р.А. евро 0,02;
Лист 133, парцела 144, квалитет семе, класа 5, површина 181 м², Р.Д. евро 0,09, Р.А. евро 0,08;
Лист 133, парцела 145, квалитет семе, класа 5, површина 13 м², Р.Д. евро 0,01, Р.А. евро 0,01;
Лист 133, парцела 146, квалитет семе, класа 5, површина 6 м², Р.Д. евро 0,01, Р.А. евро 0,01;
Лист 133, парцела 503, квалитет семе, класа 4, површина 8.782 м², Р.Д. евро 13,61, Р.А. евро 11,34;
Лист 133, парцела 505, квалитет семе, класа 5, површина 1.776 м², Р.Д. евро 0,92, Р.А. евро 0,83.
Областа на која се наоѓаат зградите е така регистрирана во катастарот на земјишта:
Лист 133, парцела 74, урбано тело од 20.719 м².

Се забележува дека земјиштата се катастарски запишани на Омисис.

CTU ја потврди кореспонденцијата на состојбата на местото во однос на катастарските планови, додека во однос на урбаната кореспонденција се истакнува следново:
- кучарникот е изграден без потребните одобренија, па затоа ќе мора да биде отстранет;
- објектот со пумпи лоциран покрај јавниот пат кој го опкружува јужниот дел на сопственоста е изграден без потребните одобренија,
- па затоа ќе мора да биде отстранет;
- објектот наменет за складиште е несоодветен во однос на она што е одобрено со практиката за одобрување бр. 177/92, прот. бр. 6460 од 22/10/1993; ќе треба да се предвиди враќање на објектот во согласност со проектот.
- Што се однесува до оградите кои ја ограничуваат сопственоста, не е пронајдена никаква дозвола во соодветните општински технички служби.
- Исто така, се истакнува дека за ниту една од зградите не е пронајден сертификат за употребливост.

Купувачот ќе мора да се погрижи за своја сметка за регуларизација на овие несоответности; трошоците за
работи за обновување/отстранување.

За дополнителни информации, консултирајте се со проценката и документацијата во прилог.